רכישת דירה יד שנייה
מי שקונה את הדירה הכי גדולה בחיים.
בדיקת טאבו, היתרים וחובות. ניסוח והתאמת החוזה. ליווי עד קבלת המפתח.
זמן טיפוסי: 2 עד 6 שבועות
מה בודקים
- נסח טאבו ושעבודים
- זכויות והיתרי בנייה
- חובות ארנונה ועד בית
- מס רכישה
תחומי עסקאות
שישה סוגי עסקאות
לכל עסקה יש נקודות כשל משלה. הנה מה שאנחנו בודקים בכל אחת, וכמה זמן זה לוקח בדרך כלל.
מכירת דירה
למי שמוכר ורוצה לישון בשקט אחרי החתימה.
בדיקת הזכות למכור. פינוי משכנתא. חישוב מס שבח ופטורים. חוזה שמגן עליכם.
זמן טיפוסי: 2 עד 5 שבועות
מה בודקים
- פינוי שעבוד
- מס שבח
- תאריכי פינוי
- אחריות לפגמים
רכישה מקבלן
חוזה של 80 עמודים, שאף אחד לא קורא עד שמאוחר.
קריאה מלאה של החוזה והמפרט. ערבות חוק מכר. משא ומתן על סעיפים לא הוגנים.
זמן טיפוסי: 1 עד 3 שבועות
מה בודקים
- ערבות חוק מכר
- לוח תשלומים
- איחור במסירה
- בדק ואחריות
קבוצות רכישה ופינוי בינוי
כשהרבה אנשים חותמים על אותו מסמך.
ייצוג דיירים מול יזם. בדיקת הסכם, בטוחות ולוח זמנים. ליווי מול הוועד.
זמן טיפוסי: לפי הפרויקט
מה בודקים
- הסכם עם יזם
- בטוחות לדיירים
- דירה חלופית ושכר דירה
- לוחות זמנים
שכירות ונדל״ן מסחרי
חוזה שכירות טוב נקרא טוב גם בעוד שלוש שנים.
חוזים למגורים ולעסק. ערבויות, הצמדה, אופציות ויציאה מוקדמת.
זמן טיפוסי: 1 עד 2 שבועות
מה בודקים
- תקופה ואופציה
- הצמדה ועדכון שכר
- ערבויות ופיקדון
- יציאה מוקדמת
מיסוי מקרקעין
לפני שחותמים, ולא אחרי שמקבלים חשבון.
הערכה מראש של מס רכישה, מס שבח והיטלים, והגשת הדיווחים.
זמן טיפוסי: שבוע
מה בודקים
- מס רכישה
- מס שבח ופטורים
- היטל השבחה
- דיווח לרשות
המידע באתר כללי ונועד להדגמה. אינו ייעוץ משפטי.